Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gần 50m2 sát mặt tiền đường Lê Quang Định - hạ giá gấp bán
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 47m2 tại Bình Thạnh, có 3 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Nhà nằm sát mặt tiền đường Lê Quang Định, có tín hiệu hạ giá gấp để bán. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát mặt tiền đường Lê Quang Định, một tuyến đường lớn, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí này cũng gần trung tâm quận Bình Thạnh, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ Lê Quang Định vào nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ (~125.5 tr/m2), thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Lê Quang Định, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 47m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "hạ giá gấp bán", có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ Lê Quang Định vào nhà.
- Diện tích 47m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào nhà từ Lê Quang Định, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
