Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đường Võ Thị Nhờ khu Nam Long p.Tân Thuận DT:3,3x8m, 2Tầng.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,3%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Võ Thị Nhờ, khu Nam Long, phường Tân Thuận, Quận 7 với diện tích 26m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Võ Thị Nhờ, khu Nam Long, phường Tân Thuận, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho 26m2, tương đương 153.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 99% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu Nam Long, phường Tân Thuận, Quận 7 có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích trong khu vực.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 26m2 có thể dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 153.8 triệu/m2, cao hơn 99% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Diện tích 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
