Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đường Trương Công Định-khu Bàu Cát,dt 4,2x26m,1 trệt,3 lầu.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Trương Công Định, khu Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 93m² (4,2x26m), kết cấu 1 trệt 3 lầu và 6 phòng ngủ. Giá rao 14.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 19.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trương Công Định, thuộc khu Bàu Cát, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 14.5 tỷ đồng, tương đương 155.9 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn trung vị khu vực 19.9%. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 93m² với chiều ngang 4,2m và chiều dài 26m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu, 6 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi, đa năng.
- Vị trí tại khu Bàu Cát là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Tin rao cung cấp thông tin khá chi tiết về diện tích và kết cấu nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ đồng, tương đương 155.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 19.9%, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thời gian giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
