Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ DƯƠNG THỊ MƯỜI - 5 x 15 -3 TẦNG - SÁT CHỢ- 6 TỶ 350
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Thị Mười, Quận 12 với diện tích 75m2, 3 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát chợ, thuận tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát chợ là một lợi thế lớn, thuận tiện cho nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m2, cao hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với mặt bằng chung, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 khá tốt cho nhà phố.
- Nhà 3 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí sát chợ là điểm cộng lớn về tiện ích sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 83.3 triệu/m2 cao hơn 22.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế đường vào và độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
