Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG THANH NIÊN- NGAY CHỢ CẦU XÁNG- 5x12m- GIÁ 2.x Tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Bình Chánh, gần Chợ Cầu Xáng. Nhà có diện tích 57m2 với 1 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao 2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường Thanh Niên, ngay Chợ Cầu Xáng, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ cho 57m2 (khoảng 35.2 triệu/m2), giá này thấp hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một cơ hội tốt cho người mua, đặc biệt khi nhà gần chợ.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Cầu Xáng, thuận tiện cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 57m2 với ngang 5m là khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Giá rao 2 tỷ, thấp hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài, cần kiểm tra thực tế.
- Vị trí ở Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng nếu có) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường Thanh Niên và đường vào nhà, độ rộng hẻm để biết xe cộ có thể tiếp cận dễ dàng hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Chợ Cầu Xáng và Đường Thanh Niên để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
