Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Đường Tân Thới Hiệp 21 - Gần BV Quận 12 869 triệu
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Thới Hiệp 21, Quận 12 với diện tích 26 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 0.9 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Vị trí gần Bệnh viện Quận 12 là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Bệnh viện Quận 12, thuận tiện cho nhu cầu y tế và sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 0.9 tỷ đồng (33.4 triệu/m²) thấp hơn 49% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 0.9 tỷ đồng, tương đương 33.4 triệu/m², thấp hơn 49% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí gần Bệnh viện Quận 12, tiện lợi cho việc di chuyển và tiếp cận dịch vụ y tế.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 26 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong phân khúc giá này.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 26 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển trong tương lai.
- Mức giá thấp bất thường (-49% so với trung vị) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi lớn ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
