Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đưởng Tân Hòa Đông - Phan Anh, 70m2 - HXH 10M - Quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Tân Hòa Đông - Phan Anh, Quận Bình Tân với diện tích 70m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi rộng 10m, thuận tiện di chuyển. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tân Hòa Đông - Phan Anh, Quận Bình Tân. Hẻm xe hơi rộng 10m, rất thuận tiện cho ô tô ra vào và di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy kết nối đến các khu vực trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 98.6 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi lợi thế hẻm xe hơi 10m, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi rộng 10m là một lợi thế lớn, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ (~98.6 tr/m2) cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ.
- Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và lộ giới hẻm để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) và thời gian di chuyển đến các khu vực quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
