Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 3B – BHHA – BÌNH TÂN – 2 TẦNG – 24m2 - 2PN 2WC 3.05T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Đường số 3B, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân với diện tích 24m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Giá rao 3.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường số 3B thuộc Bình Hưng Hòa A, Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí ở Bình Tân cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 127.1 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 52.6% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 24m2 có thể tối ưu không gian sống.
- Vị trí tại Bình Hưng Hòa A, Bình Tân có thể thuận tiện cho người làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá rao 3.1 tỷ (~127.1 tr/m2) cao hơn 52.6% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào hoặc hẻm, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
