Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đường số 160 - Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường số 160, Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, với diện tích 72 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) là khu vực dân cư, kết nối đến các tiện ích và trung tâm quận/thành phố cần thêm thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ, tương đương 90.3 triệu/m², cao hơn 30.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, hiện trạng và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 72 m² là khá ổn định cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~90.3 tr/m²) cao hơn 30.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế về giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
