Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG PHÙNG TÁ CHU HXH (4 x 16m x 3 TẦNG )GIÁ: NHỈNH 5 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phùng Tá Chu, Quận Bình Tân, với diện tích 60m² và 3 tầng, có 5 phòng ngủ. Giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Phùng Tá Chu, cho phép ô tô vào được. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ đồng tương đương 88.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà còn mới, chất lượng xây dựng tốt và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, nhưng người mua nên thương lượng để có giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có đến 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 60m² là khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) và hạ tầng giao thông xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
