Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đường Nguyễn Súy - 80m2 - 2 tầng - Nhỉnh 6 Tỷ - Q. Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Súy, Quận Tân Phú với diện tích 80m2, thiết kế 2 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá rao nhỉnh 6 tỷ, tương đối sát với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Súy, Quận Tân Phú mà không mô tả rõ về loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích cơ bản.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ, tương đương 82.5 triệu/m2, căn nhà có mức giá khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng về giá, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.6 tỷ, tương đương 82.5 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Quận Tân Phú có tiềm năng phát triển và kết nối tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng nhà, nội thất, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, nội thất và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
