Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG NGÔ ĐỨC KẾ GIÁ 9.7 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh với diện tích 64m² và 6 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 9.7 tỷ đồng, tương đương 151.6 triệu/m², cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9.7 tỷ đồng, tương đương 151.6 triệu/m², căn nhà đang được rao bán cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 64m² phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9.7 tỷ đồng (~151.6 triệu/m²) cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, và chất lượng xây dựng chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, số tầng, và bố cục bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm dẫn vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của các phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
