Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG LÊ VĂN QUỚI,HXH( 4m x 15m x 3TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 5 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 58 m2, 4 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Giá chào bán 5.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá chào bán 5.2 tỷ đồng, tương đương 89.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 7.4% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, hoặc đánh giá kỹ các yếu tố khác của căn nhà để xem xét mức chênh lệch này có xứng đáng hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 58 m2 khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5.2 tỷ đồng cao hơn 7.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc khả năng kết nối đến các khu vực trọng điểm.
- Thông tin về hẻm xe hơi chỉ là người bán khai, chưa có thông số cụ thể về chiều rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và tình trạng sửa chữa, để tránh phát sinh chi phí sau này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
