Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG LẢNH BINH THĂNG (4 X 10,2M X 4TẦNG )GIÁ : NHỈNH 4TỈ TL
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 với diện tích 42m² và 4 tầng, có 3 phòng ngủ. Giá rao 4.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Quận 11 cho thấy kết nối khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 99.8 triệu/m², thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 42m² với 4 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 99.8 triệu/m², thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Nhà đã xây 4 tầng, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tình trạng nhà, nội thất, hướng nhà còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
