Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG LAC LONG QUÂN,HXH(4x 10m x 2 TẦNG) GIÁ:NHỈNH 3 TY TL
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 40m² và 2 tầng, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lạc Long Quân, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận 11 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~92.5 tr/m²), căn nhà đang thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đàm phán để có mức giá tốt nhất.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 40m² và 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.7 tỷ (~92.5 tr/m²) thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Giá "nhỉnh 3 tỷ TL" còn khá chung chung, cần xác định mức giá cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
