Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG LẠC LONG QUÂN, HXH (4x 14m x 3 TẦNG) GIÁ:NHỈNH 5TY TL
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 56 m² và 4 phòng ngủ. Nhà có kết cấu 3 tầng, nằm trong hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 16.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lạc Long Quân, đảm bảo ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận 11 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~94.5 triệu/m²) và chênh lệch -16.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 56 m² và 3 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng quay đầu xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Giá "nhỉnh 5 tỷ TL" cho thấy người bán có thể đang cần tiền, cần đàm phán cẩn trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng di chuyển của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa) để tính toán chi phí phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
