Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đường Huỳnh tấn Phát. tân thuận tây q7. dt 95m giá 15 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận Tây, Quận 7 với diện tích 90m2, 2 phòng ngủ, giá 15 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, một trục đường lớn tại Quận 7, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Tân Thuận Tây, Quận 7 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong đường Huỳnh Tấn Phát là mặt tiền hay hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 15 tỷ cho 90m2 (166.7 triệu/m2), mức giá này cao hơn 124.6% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và vị trí cụ thể chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí trên đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn 124.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tin không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể trên đường Huỳnh Tấn Phát là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm nếu có.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
