Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG HOANG VĂN HỢP HXH( 4 x 16M X 3 TẦNG)GIÁ , NHỈNH 5TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoàng Văn Hợp, Quận Bình Tân với diện tích 64m2, kết cấu 3 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao nhỉnh 5 tỷ có thể thương lượng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Văn Hợp, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~84.4 tr/m2) có mức chênh lệch 1.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý nhưng không quá cạnh tranh. Việc có thể thương lượng là một điểm cộng giúp người mua có thể đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 64m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 3 tầng với 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (nội thất, tình trạng sử dụng).
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chỉ 1.2%, không có lợi thế về giá rõ rệt.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm xe hơi (độ rộng hẻm, tình trạng hẻm).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
