Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đường Hoàng Quốc Việt kéo dài gần Hồ Tây
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, gần Hồ Tây, có diện tích 100 m² với giá 11.3 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần Hồ Tây và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Hồ Tây, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 113 triệu/m², thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và có thể là một lợi thế cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí gần Hồ Tây, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị đầu tư tiềm năng.
- Diện tích 100 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 11.3 tỷ đồng, tương đương 113 triệu/m², thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
