Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Đường Hoàng Liệt Dt41m 5 Tầng 4 Ngủ Sát Ô Tô Đỗ Chỉ 7,5 Tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ tại đường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai với diện tích 41m². Điểm nổi bật là vị trí sát ô tô đỗ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát ô tô đỗ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho việc di chuyển hoặc kinh doanh nhỏ. Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại đường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ tương đương 182.9 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (39.4%) so với giá trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị vị trí sát ô tô đỗ hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cũng có thể là giá chào bán cao. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 41m² là mức khá cho nhà phố tại Hà Nội.
- Vị trí sát ô tô đỗ là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Nhà đã xây dựng 5 tầng, tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~182.9 tr/m²) cao hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng hiện tại của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế vị trí 'sát ô tô đỗ' là mặt tiền hay hẻm, độ rộng đường/hẻm cụ thể và khả năng đỗ xe.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
