Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Dương Cát Lợi, hẻm rộng rãi dân trí cao, ô tô đậu kê nhà
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Cát Lợi, Nhà Bè với diện tích 21m2, có 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm rộng rãi, ô tô đậu được, khu dân trí cao. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng rãi trên đường Dương Cát Lợi, cho phép ô tô đậu được. Khu vực dân trí cao. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 1.2 tỷ, tương đương 56.7 triệu/m2, cao hơn 10.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu các yếu tố khác của căn nhà đáp ứng nhu cầu.
Điểm cộng
- Hẻm rộng rãi, ô tô có thể đậu được, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Khu vực dân trí cao, đảm bảo môi trường sống tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.2 tỷ, tương đối hợp lý so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần cân nhắc về thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô đậu tại vị trí nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
