Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG BNH THƠI ,HXH(4 X 16M X 3TẦNG )GIÁ : NHỈNH 5 TỈ TL
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích 62m2, thiết kế 3 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Bình Thới, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 11 giúp kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~91.6 tr/m2), thấp hơn 18.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-18.9%) có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của nhà.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
- Giá nhỉnh 5 tỷ có thể vẫn là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
