Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Dương Bá Trạc , ô tô đậu trước cửa, ngang 4x11, giá 4,5 Tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 271,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 271,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 22m2, 2 phòng ngủ và giá 4.5 tỷ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đậu trước cửa, tuy nhiên diện tích khá nhỏ và giá cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Dương Bá Trạc, Quận 8. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đậu trước cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 8 giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ cho 22m2, tương đương 204.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (287.4%) so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trên đường Dương Bá Trạc, Quận 8.
- Ô tô có thể đậu trước cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 22m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 204.5 triệu/m2, cao hơn 287.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 271,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
