Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đúc 3 lầu,hẻm xe tải hà huu giáp vào 100m
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố đúc 3 lầu với 4 phòng ngủ, diện tích 52 m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm xe tải vào được, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Hà Huy Giáp, cách mặt tiền đường khoảng 100m, thuận tiện cho ô tô và xe tải ra vào. Vị trí tại Quận 12, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (114.4 triệu/m²) cao hơn 74.6% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí cụ thể trong hẻm, và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà đúc 3 lầu, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 52 m² khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 114.4 triệu/m², cao hơn 74.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Vị trí trong hẻm, dù xe tải vào được nhưng vẫn có thể hạn chế về tầm nhìn và khả năng kinh doanh so với mặt tiền.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về quy hoạch hoặc các yếu tố tiềm năng khác của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khoảng cách chính xác từ nhà ra mặt tiền đường Hà Huy Giáp.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực, các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng giao thông xung quanh để đánh giá tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
