Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Đúc 1 lững + 1lầu( Dtcn 30m2) Có 3pn,2wc, nột thất full đủ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích công nhận 30m2, thiết kế 1 lửng 1 lầu gồm 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, nội thất đầy đủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 14.7%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích cơ bản.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng (125 triệu/m2), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, vị trí cụ thể và chất lượng nội thất để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 1 lửng 1 lầu tối ưu không gian sử dụng.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Diện tích công nhận 30m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (hẻm xe hơi hay hẻm xe máy), ảnh hưởng đến tiện ích di chuyển.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Gò Vấp còn sơ sài, chưa rõ gần tiện ích nào.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt lâu dài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, xác minh thông tin sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất và kết cấu nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
