Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐÚC 1 LẦU 4M X 16M GẦN ỦY BAN XÃ XUÂN THỚI ĐÔNG
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố đúc 1 lầu, diện tích 64m² với 3 phòng ngủ, nằm gần Ủy ban xã Xuân Thới Đông. Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Ủy ban xã Xuân Thới Đông, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích hành chính địa phương. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 62.2 triệu/m², cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Hóc Môn, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu đúc 1 lầu, mang lại không gian sử dụng ổn định.
- Diện tích 64m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần Ủy ban xã Xuân Thới Đông có thể thuận tiện cho các giao dịch hành chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 62.2 triệu/m², cao hơn 48.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
