Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà DT:7x6m, 2pn trệt+lửng, hẻm 994 Huỳnh Tấn Phát phường Tân Phú
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 994 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, Quận 7 với diện tích 42m2, thiết kế 2 phòng ngủ trệt + lửng. Giá rao 3.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 994 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, Quận 7. Tiêu đề không nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 7, kết nối đến các khu vực lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 86.9 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 42m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Thiết kế trệt + lửng với 2 phòng ngủ tối ưu không gian sống.
- Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 86.9 triệu/m², cao hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý chưa cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 994 Huỳnh Tấn Phát để đánh giá khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
