Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà dt 107 m2 cực rẻ , 2T,4PN , đang cho thuê ..
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 107 m² và 4 phòng ngủ. Nhà có 2 tầng và đang được cho thuê, đây có thể là lợi thế về dòng tiền. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 65.4 triệu/m², thấp hơn 23.9% so với trung vị khu vực, đây có vẻ là mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như vị trí, đường vào và hiện trạng nhà để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 107 m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc cải tạo.
- Có 4 phòng ngủ và 2 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh cho thuê.
- Đang có dòng tiền từ việc cho thuê, có thể mang lại thu nhập ngay.
- Giá rao thấp hơn 23.9% so với trung vị khu vực, có tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và loại đường/hẻm còn sơ sài, khó đánh giá tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển.
- Tiêu đề có từ "cực rẻ" có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tình trạng sửa chữa và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
