Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ DÒNG TIỀN,70 tr/ THÁNG- AN DƯƠNG VƯƠNG – TÂY HỒ -LÔ GÓC
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
15,9 tỷ
306 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Dương Vương, Tây Hồ với diện tích 52m2, nổi bật với 11 phòng ngủ và vị trí lô góc. Bất động sản này được quảng cáo có khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng, phù hợp cho mục đích đầu tư cho thuê. Giá rao 15.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường An Dương Vương, Tây Hồ, với lợi thế lô góc giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Tây Hồ cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 15.9 tỷ đồng, tương đương 305.8 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực Tây Hồ. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng là thực tế và bền vững, cùng với chất lượng nhà ở tốt. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị tương xứng với số tiền bỏ ra.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh/cho thuê tốt hơn.
- Số lượng 11 phòng ngủ rất lớn, phù hợp khai thác dòng tiền cho thuê trọ/căn hộ dịch vụ.
- Khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng được người bán đưa ra, nếu đúng là điểm cộng lớn cho nhà đầu tư.
- Diện tích 52m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.9 tỷ đồng, tương đương 305.8 triệu/m2, cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm 11 phòng ngủ.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số lượng phòng, chất lượng xây dựng, và tình trạng các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh.
- 4Thẩm định khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng có đúng với thực tế và tính bền vững của nó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
