Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ DÒNG TIÊN PHỐ CỔ NHUẾ - 2 THOÁNG - PCCC TỰ ĐỘNG, FULL NỘI THẤT
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm với diện tích 56m2 và 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh dòng tiền. Bất động sản có 2 mặt thoáng và trang bị PCCC tự động, nội thất đầy đủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ, tương đương 205.4 triệu/m², cao hơn 64.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Trang bị hệ thống PCCC tự động, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Số lượng 11 phòng ngủ phù hợp cho mô hình kinh doanh dòng tiền như cho thuê phòng trọ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~205.4 tr/m²) cao hơn 64.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Vị trí tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến tiện ích và giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và hệ thống PCCC.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm để đánh giá tiềm năng tăng giá và các yếu tố ảnh hưởng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
