Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Dòng Tiền 80tr/tháng - Trung Tâm Hoàng Như Tiếp Bồ Đề
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18,6 tỷ
227 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dòng tiền tại trung tâm Hoàng Như Tiếp, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 82m2 và 11 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng tạo ra thu nhập cho thuê 80 triệu/tháng. Giá rao 18.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 3.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là trung tâm Hoàng Như Tiếp, Bồ Đề, Long Biên, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 18.6 tỷ đồng và diện tích 82m2, giá mỗi mét vuông là 226.8 triệu đồng, cao hơn 3.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng dòng tiền và hiện trạng thực tế để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Hoàng Như Tiếp, Bồ Đề, Long Biên có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Tiềm năng tạo dòng tiền ổn định 80 triệu/tháng từ 11 phòng ngủ, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động.
- Diện tích 82m2 với 11 phòng ngủ cho thấy khả năng tối ưu hóa không gian để cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình bất động sản là căn hộ hay nhà riêng, chỉ ghi 'Căn hộ' nhưng lại có 11 phòng ngủ, cần làm rõ.
- Giá rao 18.6 tỷ đồng, tương đương 226.8 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 3.1%, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, số tầng, bố trí 11 phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và tiềm năng sử dụng của bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
