Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Đông Thiên Vĩnh Hưng Hoàng Mai 33m2 5 tầng 3 phòng Sổ đỏ riêng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Thiên, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 33m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ đỏ riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đông Thiên, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ ràng.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (212.1 triệu/m2) cao hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này khá cao và cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi diện tích nhà chỉ 33m2. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể kết hợp cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Pháp lý sổ đỏ riêng, tạo sự yên tâm cho người mua (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 212.1 triệu/m2, cao hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
