Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đông Thiên-Hoàng Mai-Nhà 5tầng,30m FuLL Nội Thất
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 30m² tại Đông Thiên, Hoàng Mai, Hà Nội với 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 6.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Đông Thiên, Hoàng Mai nhưng chưa rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có ô tô/xe máy thuận tiện hay không. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng cho 30m², tương đương 223.3 triệu/m², cao hơn 70.1% so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này khá cao và người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong hẻm.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Bàn giao kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
- Diện tích 30m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ đồng (~223.3 tr/m²) cao hơn 70.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển (ô tô/xe máy) hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất thực tế và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
