Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Đông Hưng Thuận, 4.5x15m, 2 tầng, chỉ 4.65 tỷ, quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 65m², 2 tầng, 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá chào bán 4.7 tỷ đồng cho 65m², tương đương 71.5 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 9.1%. Người mua nên cân nhắc đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, hoặc xem xét các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất 65m² với chiều ngang 4.5m khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
- Giá rao 4.7 tỷ là mức giá phổ biến cho nhà phố tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
- Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 9.1%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà, gây khó khăn trong việc đánh giá sơ bộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng của hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng di chuyển và đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
