Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà ĐÔNG HƯNG THUÂ N_ KDC AN SƯƠNG_ NGUYỄN VĂN QUA_SONG HÀNH_Q.12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC An Sương, Quận 12 với diện tích 40 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Quá và Song Hành, có tiềm năng kết nối. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong KDC An Sương, gần các trục đường chính như Nguyễn Văn Quá và Song Hành, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 96.3 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hơn so với thị trường chung. Người mua cần cân nhắc và thương lượng giá kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí trong KDC An Sương, khu vực có quy hoạch và tiện ích tương đối đồng bộ.
- Gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Quá và Song Hành, thuận tiện kết nối giao thông.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ (~96.3 tr/m²) cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét lại tính hợp lý.
- Diện tích 40 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, số tầng, nội thất) chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây dựng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
