Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Đỗ thừa luông - sổ riêng ko quy hoạch ko lộ giới - giá 1 tỷ xx
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đỗ Thừa Luông, Quận Tân Phú với diện tích 16m2 và 1 phòng ngủ. Người bán cam kết sổ riêng, không quy hoạch, không lộ giới. Giá rao 2 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Đỗ Thừa Luông, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư hiện hữu.
Định giá
Giá rao 2 tỷ cho 16m2 là 121.9 triệu/m2, cao hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Có sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
- Người bán cam kết không vướng quy hoạch, không lộ giới.
- Diện tích nhỏ, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ với ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m2, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2 tỷ, tương đương 121.9 triệu/m2, cao hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài, thiếu các chi tiết về kết cấu, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, để xác minh thông tin sổ riêng, không quy hoạch, không lộ giới.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương tại vị trí căn nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
