Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Đô Thị Văn Quán - Lô góc - view trường học -86m2- 20 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
20 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đô Thị Văn Quán, Hà Đông, với diện tích 86m2, có 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và tầm nhìn ra trường học. Giá rao 20 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Đô Thị Văn Quán, vị trí lô góc thuận tiện giao thông và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí có view trường học, có thể mang lại tiện ích về giáo dục và không gian thoáng đãng.
Định giá
Giá rao 20 tỷ, tương đương 232.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể 46.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có cùng vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- View trực diện trường học, có thể mang lại không gian mở và tiện ích giáo dục.
- Diện tích 86m2 phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ, tương đương 232.6 triệu/m2, cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận xe hơi/vận chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/vận chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
