Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ,LAC LONG QUÂN NỞ HẬUHXH(4 ,3x16m x2 TẦNG) GIÁ:NHỈNH 4 TY TL
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 56m2, thiết kế 2 tầng và có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nở hậu và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng đường vào. Vị trí trên đường Lạc Long Quân cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận của Quận 11 và các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá rao 5 tỷ (~89.3 triệu/m2), thấp hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như đường vào và pháp lý được đảm bảo. Tuy nhiên, cần xác minh lại giá chính xác do có sự chênh lệch giữa tiêu đề và thông số.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Nhà có nở hậu, có thể là điểm cộng về phong thủy hoặc tối ưu không gian.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 89.3 triệu/m2, thấp hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá "nhỉnh 4 tỷ TL" trong tiêu đề và "5 tỷ" trong thông số có sự chênh lệch, cần làm rõ giá chính xác.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
