Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Định Công Thượng 40m2 4 tầng giá nhỉnh 8 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Thượng, Hoàng Mai với diện tích 40m2, 4 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Định Công Thượng, Hoàng Mai là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ cho 40m2, tương đương 200 triệu/m2, giá này cao hơn 36.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 200 triệu/m2 cao hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá khá cao.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về đường vào, tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho nhà 4 tầng có thể là hạn chế về công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
