Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ DIỆN TÍCH LỚN 70m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích lớn 70m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp chi tiết hơn về khu vực cụ thể hay kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 107.9 triệu/m2, thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và đặc biệt là pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 70m2, phù hợp cho gia đình hoặc xây dựng lại.
- Giá rao 7.6 tỷ, tương đương 107.9 triệu/m2, thấp hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nằm tại Quận Bình Thạnh, một quận có vị trí thuận lợi và kết nối tốt với các khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như hình ảnh, mô tả chi tiết nhà, hiện trạng, số tầng, hướng nhà.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế của bất động sản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 70m2 có thể là ít nếu người mua có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
