Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Dịch Vọng 77m2, 7T, 25P, sổ đỏ đẹp, giá tốt
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
21,8 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dịch Vọng, Cầu Giấy với diện tích 77m2, 7 tầng và 25 phòng. Mức giá rao 21.8 tỷ đồng, tương đương 283.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Dịch Vọng" nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông. Vị trí tại Dịch Vọng, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 21.8 tỷ đồng, tương đương 283.1 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn và cần được người mua cân nhắc kỹ, tìm hiểu nguyên nhân chính xác (có thể do vị trí đặc biệt, chất lượng xây dựng vượt trội, hoặc giá đang bị đẩy cao).
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 7 tầng với 25 phòng, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Vị trí tại Dịch Vọng, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý sổ đỏ đẹp theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 283.1 triệu/m2 cao hơn 49.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào, hẻm rộng bao nhiêu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ (11 phòng) và tổng số phòng (25 phòng) có sự chênh lệch, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng của 7 tầng và 25 phòng.
- 4Làm rõ sự chênh lệch giữa số phòng ngủ (11) và tổng số phòng (25).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
