Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Việt Hưng Long Biên lô góc nở hậu
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Việt Hưng, Long Biên với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc và nở hậu, tuy nhiên thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết đây là nhà lô góc, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Việt Hưng, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Giá rao 8 tỷ tương đương 200 triệu/m2, thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở vị trí đẹp, đường vào rộng rãi và chất lượng xây dựng tốt. Tuy nhiên, người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có vị trí lô góc, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Thiết kế nở hậu là điểm cộng theo quan niệm phong thủy, mang lại may mắn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 40m2 là mức vừa phải cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 8 tỷ cho 40m2 là mức cao so với mặt bằng chung tại Long Biên, dù có chênh lệch -6.4% so với trung vị khu vực nhưng vẫn cần cân nhắc.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
