Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp trung tâm thanh trì ô tô tránh
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Thanh Trì với diện tích 50m2, có khả năng ô tô tránh nhau. Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở trung tâm Thanh Trì, có đường vào đủ rộng để ô tô tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng ô tô. Vị trí trung tâm có thể mang lại kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 120 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.3% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Đây không phải là một món hời lớn nhưng cũng không bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Thanh Trì, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Đường vào rộng, ô tô tránh nhau được, phù hợp cho gia đình có ô tô hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 120 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Diện tích 50m2 phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về số phòng, thiết kế hay hiện trạng nhà.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Không có thông tin về hướng nhà hoặc các yếu tố phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng chính xác của đường.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
