Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Trần Quốc Hoàn Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
296 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,2%.
Diện tích
54 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy với diện tích 54m². Mức giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 296.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ đồng (296.3 triệu/m²), cao hơn 111.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá đắt. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối.
- Diện tích 54m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 296.3 triệu/m², cao hơn 111.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục sang nhượng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin mô tả về nhà còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng, số tầng, tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
