Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP TO ĐÙNG - XE HƠI TỚI NHÀ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 84 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể tới nhà, phù hợp cho gia đình có ô tô. Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 51.8 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề khẳng định "XE HƠI TỚI NHÀ" cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn nhưng vẫn cần kết nối với trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~51.8 triệu/m²), chỉ chênh lệch 1% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho người mua tìm kiếm nhà ở tại Huyện Nhà Bè với ngân sách tương đương giá thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 84 m² và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Xe hơi có thể tới nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 51.8 triệu/m², chỉ chênh lệch 1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý của tài sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, hướng nhà, tình trạng nội thất).
- Chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc di chuyển xe lớn.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần cân nhắc về thời gian di chuyển hàng ngày.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đảm bảo xe hơi có thể vào và quay đầu thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, bố cục, chất lượng xây dựng, nội thất) có đúng như mô tả "nhà đẹp to đùng" hay không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
