Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Thụy Phương 76m2 gần chợ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thụy Phương, Bắc Từ Liêm với diện tích 76m2. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ, thuận tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Thụy Phương giúp kết nối tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 12 tỷ (157.9 triệu/m2) cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có thiết kế đẹp, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Vị trí gần chợ Thụy Phương, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và số phòng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 157.9 triệu/m2, cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
