Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Thượng Thanh Long Biên - 5 phòng ngủ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thượng Thanh, Long Biên với diện tích 40m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là số lượng phòng ngủ lớn, phù hợp gia đình đông người. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế, giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Thượng Thanh, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 225 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 5.3% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể được xem là hơi cao nếu không có các yếu tố nổi bật khác về vị trí hay tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 40m2 là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và giao thông (đường vào, hẻm) còn sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Giá rao 225 triệu/m2, cao hơn 5.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, hiện trạng ngôi nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Thượng Thanh, Long Biên để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
