Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Thượng Thanh 5 tầng full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thượng Thanh, Long Biên với diện tích 81m2 và nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Thượng Thanh, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~86.4 tr/m²), thấp hơn 59.6% so với trung vị khu vực Long Biên, mức giá này rất đáng ngờ. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, diện tích 81m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và đường vào nhà quá sơ sài, không rõ ô tô có vào được hay không.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới gần 60%, đây là dấu hiệu bất thường cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, chất lượng nội thất và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có đúng như mô tả 'nhà đẹp' và 'full nội thất' hay không.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều, có thể có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng cần lưu ý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
