Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP, THOÁNG MÁT LÊ QUANG ĐỊNH- CHÍNH CHỦ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với diện tích 52 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp, thoáng mát, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Lê Quang Định thuộc Quận Bình Thạnh có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 169.2 triệu/m², cao hơn 26.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, đồng thời xem xét giá trị thực của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà phố có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
- Diện tích 52 m² là mức khá cho nhà phố trong khu vực nội thành.
- Tin rao nhấn mạnh nhà "đẹp, thoáng mát" (cần kiểm chứng thực tế).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.8 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m², cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về cấu trúc nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là "Sổ hồng / sổ riêng".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực xung quanh căn nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và mức độ "đẹp, thoáng mát" như tin rao mô tả.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
