Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp Thanh Lân – Hoàng Mai, 5 tầng chắc chắn, chỉ 4.2 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thanh Lân – Hoàng Mai với diện tích 32m² và 3 phòng ngủ, mức giá 4.2 tỷ đồng. Đây là một căn nhà có kết cấu chắc chắn theo mô tả, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Thanh Lân, Hoàng Mai là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 4.2 tỷ đồng cho nhà 5 tầng diện tích 32m², tương đương 131.3 triệu/m², mức giá này ngang bằng trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý cho một căn nhà có nhiều tầng tại Hoàng Mai, tuy nhiên cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi trên diện tích đất 32m².
- Mô tả 'chắc chắn' cho thấy chất lượng xây dựng ban đầu tốt.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng có vẻ hợp lý với nhà 5 tầng tại khu vực Hoàng Mai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng tăng giá.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Vị trí Thanh Lân, Hoàng Mai có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần nhiều chi tiết hơn để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của nhà 5 tầng và tình trạng nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
